KSA_000537_00085_1_t218_212902

Один из главных самарских девелоперов Виктор Сурков, основатель компании «Виктор и Ко», владелец большей части торговых центов Самары оказался не готов к новым экономическим реалиям в сфере аренды торговых площадок. Об этом свидетельствует раскрытая отчетность компании.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», обороты старейшего торгово-развлекательного комплекса Суркова за последние годы сократились в два раза, что свидетельствует о катастрофическом падении рентабельности торговых площадок в «Московском». Кроме того, «Московский» впервые принес своему владельцу убытки, которые по итогам последней отчетности составили более 100 миллионов рублей. А ещё в 2015 году первый ТКР Суркова в Самаре, принёс ему 235 миллионов рублей чистой прибыли.

Другой торговый центр Суркова, «Космопорт», который всегда пользовался невероятной популярностью среди жителей города пошел по пути своего старшего «брата», и несмотря на небольшой рост выручки, впервые за долгие годы показал падение чистой прибыли примерно на 200 миллионов рублей, хотя как и прежде доказал свою состоятельность, и принес хозяину 900 миллионов рублей.

Редакция «Альфа Post» называет три возможных причины падения прибыли от столь рентабельного бизнеса.

Реконструкция Московского шоссе

Многие эксперты связывают убытки ТРК «Московский» именно с реконструкцией Московского шоссе, что значительно затруднило посещение данного ТЦ для жителей Самары. Однако Самарцам известно, что объезд перекрытого участка осуществлялся едва-ли не через парковку торгового центра, что никак не могло негативно сказаться на трафике покупателей. Да и вокруг «Космопорта» городские власти ничего не перекрывают, и даже наоборот, подъезды к ТЦ на Дыбенко стали значительно удобнее, что не помешало ему показать падение чистой прибыли.

Экономический кризис

Наверное это самая вероятная причина того, что крупные девелоперы уровня Виктора Суркова по всей стране в принципе не показывают никаких значительных успехов на этом рынке. Хотя и в этом случае не всё так однозначно, и даже в Самаре есть два крупных ТРК которые продолжают демонстрировать стабильность и в новых экономических условиях России.

Новая конкуренция, в которой Сурков оказывается аутсайдером

Да, именно правильный подход конкурентов компании «Виктор и Ко», по мнению нашей редакции, и служит падению чистой прибыли Суркова и появлению у него убыточных проектов. Очевидно, что Московский «убила» МЕГА, а новая Аврора медленно но верно разделывается с Космопортом. Но и у Виктора Суркова нашелся свой ответ конкурентам в виде «Гудка», который совсем недавно открылся и по большому счету пока не внушает никаких надежд на высокую загруженность арендаторами, но он уже более чем прекрасно справился со своей первостепенной задачей на время экономического кризиса, отрезав от растущей по часам «Авроры» значительную часть трафика из старого города и Железнодорожного района Самары. Но и это, как «говорят» цифры, не сильно помогло крупнейшему девелоперу региона…

Всё дело в том, что Сурков продолжает привязываться к курсу доллара, чем загоняет своих арендаторов в тяжелое положение. Некоторые уходят, кто-то пытается снизить цену в судебном порядке а потом всё равно уходит. Очевидно, Сурков строил свой бизнес в другие времена, которые давно нас миновали и больше не вернутся. А излюбленная модель ведения дел теперь просто не соответствует моменту.

Так или иначе Суркову придется решать эти проблемы в условиях которые сегодня диктует не он. В противном случае, его бизнес рискует, что звучит невероятно, попросту развалиться. Девелоперский бизнес постоянно закредитован «под завязку», и ухудшение экономических показателей компании могут заставить кредиторов потребовать досрочного исполнения обязательств от Суркова. Основным кредитором компаний Суркова является Сбербанк России, который в последнее время не церемонится со своими заёмщиками с которых можно «поиметь»…

Нашли опечатку? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl+Enter